Immobilienmarkt in Hamburg 2020

Immobilienmarkt in Hamburg 2020 Foto: KarstenBergmann / Pixabay

Konstant steigende Preise: Immobilien in der Elbmetropole

Hamburg hat seit Jahren steigende Einwohnerzahlen zu verzeichnen und zählt heute zu den begehrtesten Wohngegenden Deutschlands. Das große Kultur- und Bildungsangebot, die Bedeutung als Wirtschaftsstandort und der besondere Flair der Stadt wirken anziehend. Die hohe Nachfrage lässt sich auch mit Zahlen deutlich belegen: Nach München und Frankfurt kann Hamburg heute mit den dritthöchsten Immobilienpreisen Deutschlands aufwarten. Die Immobilienpreise ziehe weiter an.

Hamburgs Immobilien: Die aktuelle Entwicklung der Mietpreise

Derzeit sind in der Hansestadt rund 1,9 Millionen Menschen beheimatet – Tendenz steigend. Daraus resultiert eine ungebrochene Nachfrage nach neuem Wohnraum, der die Stadt mit diversen Bauprojekten beizukommen versucht. Das hat auf die Mieten jedoch kaum Auswirkungen, denn auch diese steigen kontinuierlich mit mehr als 5 % pro Jahr.

In Stadtteilen, in denen keine Regulierungen des Mietpreises zur Anwendung kommen, ist sogar ein zweistelliger Anstieg zu verzeichnen. Ein Beispiel liefert der Stadtteil Bahrenfeld mit einem Anstieg um 20,1 Prozent. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis bei 12,45 EUR. Auch hier ist trotz der zahlreichen Bauprojekte keine Trendwende in Sicht.

Stabil sind derzeit nur die Preise der Neubauten. Die durchschnittliche Miete lag hier im Jahr 2019 bei 15,05 EUR pro Quadratmeter, womit sie gegenüber dem Vorjahr sogar leicht (0,07 Prozent) gesunken ist. Auf den langfristigen Trend hat dies jedoch keine Auswirkungen, denn auch aus dieser Perspektive sind fortlaufend steigende Preise zu beobachten.

Wohnungen und Häuser: Kaufpreise in Hamburg

Auch bei den Angebotspreisen für Immobilien zum Kauf bewegt sich Hamburg weiterhin auf einem sehr hohen Niveau. Bei den Eigentumswohnungen zahlten Käufer im Jahr 2019 durchschnittlich 5.883 EUR pro Quadratmeter. Das entspricht einem Preisanstieg von 11,34 Prozent. Der anhaltende Trend zeigt sich bei einem Vergleich mit dem Preis von 2018: Hier mussten im Schnitt 5.019 EUR pro Quadratmeter aufgewendet werden, was einer Steigerung im 12,06 Prozent entspricht. 

Ganz ähnlich verhält es sich mit den Immobilienpreisen für Häuser, denn auch hier zeichnet sich der Markt durch ein anhaltend hohes Preisniveau aus. Ein Beispiel dafür liefern Einfamilienhäuser, die im Jahr 2019 durchschnittlich 717.835 EUR kosteten. Im Vergleich mit dem Jahr 2018 entspricht das einer Verteuerung von 7 Prozent. Auch der Markt für Mehrfamilienhäuser ist von einer hohen Nachfrage gekennzeichnet, der nur ein relativ geringes Angebot gegenübersteht. Pro Quadratmeter lag der Angebotspreis im ersten Halbjahr 2019 bei 3.698 EUR.

Immobilienpreise nach Stadtteilen

Zu den sehr guten Stadtteilen Hamburgs zählen Blankenese, Nienstedten und Othmarschen sowie das Gebiet am Ufer der Alster. Begehrte Immobilienstandorte sind daneben auch HafenCity, Marienthal und Teile von Bergedorf, Poppenbüttel, Volksdorf Wellingsbüttel und Wohlsdorf-Ohlstedt. Dementsprechend hoch sind auch die Immobilienpreise in diesen sehr begehrten Wohngegenden: Die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser rangieren zwischen 570.000 EUR und 8 Millionen EUR. Ein ebenso hohes Preisniveau erreichen Eigentumswohnungen in diesen Wohngegenden. Pro Quadratmeter müssen hier zwischen 5.500 EUR und 20.000 EUR aufgewendet werden.

Zu den guten Lagen Hamburgs zählen in erster Linie Horn, Billstedt, Veddel und die meisten Wohngebiete südlich der Elbe. Das Preisniveau ist hier schon etwas niedriger angesiedelt, wird Hamburger Verhältnissen aber durchaus gerecht. Ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich hier in einem Preisspektrum zwischen 470.000 EUR und 4 Millionen EUR. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bewegt sich zwischen 3.700 und 9.000 EUR.

Als Stadtteil mit mittlerer Lage gelten Barmbek-Nord und Barmbek-Süd, Rahlstedt und Wandsbek. In den Gebieten nördlich der Elbe müssen für Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 320.000 EUR und 1,25 Millionen EUR aufgewendet werden. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen bewegen sich in einem Spektrum zwischen 2.200 EUR und 7.000 EUR.

Zuletzt noch die einfachen Lagen, zu denen beispielsweise Horn, Billstedt und Veddel gehören. Die Preise für ein- und Zweifamilienhäuser bewegen sich in diesen weniger nachgefragten Gegenden zwischen 220.000 EUR und 700.000 EUR. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen beginnen hier bei 1.800 EUR und reichen bis 5.000 EUR.

Fazit

Nach wie vor kennen die meisten Preise in Hamburg nur eine Richtung – sie steigen. Angesichts der breiten Preisspannen ist es empfehlenswert sowohl für den Immobilienkauf als auch -verkauf die Hilfe von Profis in Anspruch zu nehmen. Immobilienexperten wie zum Beispiel von der City Immobilienmakler GmbH in Hamburg kennen den Markt und können faire Marktpreise erzielen. Inwieweit die Folgen der COVID-19 Pandemie Auswirkungen auf die Immobilienpreise haben, bleibt abzuwarten und ebenfalls von professionellen Maklerunternehmen eingeschätzt werden.