Ferienimmobilien in Österreich kaufen: Was Sie vorab wissen sollten

Urlaub in den eigenen vier Wänden und doch fernab der Heimat? Das streben viele Menschen an, die sich eine eigene Ferienimmobilie im schönen Österreich gönnen. Die facettenreiche Landschaft lockt Urlauber aus Deutschland, die wandern, Rad fahren oder bergsteigen möchten – viele davon kommen wieder. Kein Wunder also, dass Österreich zu den beliebtes Reisezielen der Deutschen zählt.

Wer eine eigene Ferienimmobilie in seinem liebsten Urlaubsland besitzt, der muss sich zukünftig keine Sorgen mehr um Preisaufschläge, überbuchte Zimmer und lärmende Nachbarn machen. Stattdessen bieten eine kleine Ferienwohnung oder ein ganzes Haus Platz, um sich auch im Urlaub frei entfalten zu können. Nutzen Sie die Immobilie außerhalb der Saison nicht, können Sie diese an andere Touristen vermieten. So zahlt sich die Anschaffung gleich in doppelter Hinsicht aus.

Entwicklung des Immobilienmarkts in Österreich: ein Überblick

Die Preise für Immobilien in Österreich sind bereits seit der Finanzkrise in 2009 stetig gestiegen. Viele Experten gehen davon aus, dass die Preise innerhalb der nächsten Jahre mindestens auf dem aktuellen Niveau verbleiben werden oder noch weiter ansteigen. Ein Grund mehr, sich am besten zeitnah für eine Ferienimmobilie in Österreich zu entscheiden.

Die hohen Preise werden vor allem bedingt durch die Attraktivität Österreichs als Urlaubsziel und als Wahlheimat. Hinzu kommen die niedrigen Fixzinsbindungen, die – ähnlich wie in Deutschland – die Finanzierung aus Fremdmitteln attraktiver machen. Selbst für Menschen, die nur einen Teil der Immobilie aus eigenen Mitteln kaufen können, leisten sich daher eine Wohnung oder ein Haus. Die Folge: Eine steigende Nachfrage, welcher die Neubauten alleine nicht gerecht werden können. Die Preise steigen gleichzeitig an, weil unzählige Interessenten für ein einziges Objekt infrage kommen.

Gerade in Gebieten mit begrenztem Baugrund werden die Ferienimmobilien und Wohnimmobilien im nächsten Jahr voraussichtlich schnell weiter ansteigen. Gleiches gilt für die Mietpreise. Weil sich viele potenzielle Käufer dieser Tatsache bewusst sind, kurbelt das die Nachfrage weiter an. Sie als Immobilienbesitzer würden davon theoretisch profitieren, wenn Sie zeitnah ein Objekt anschaffen.

Diese Regionen sind bei Käufern von Ferienimmobilien besonders beliebt

Besonders gerne reisen Menschen von außerhalb Österreichs, aber auch die Österreicher selbst ins schöne Wien. Die Stadt ist für ihre Vielseitigkeit bekannt und bietet alles, was sie Touristen wünschen: eine malerische Umgebung, viele kulturelle Highlights und zahlreiche Shopping-Möglichkeiten, die es nur an wenigen anderen Orten der Welt gibt.

Niederösterreich ist ebenfalls beliebt – vor allem bei Menschen, die eine naturbelassene Umgebung mit vielen Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Bergsteigen schätzen. Dicht gefolgt wird diese Region von Burgenland, der Steiermark, Salzburg, Tirol und Kärnten – allesamt Gebiete, die jede Saison viele Besucher aus aller Welt anlocken. Diese Regionen bieten das ganze Jahr ein reiches Angebot an Freizeitbeschäftigungen. Ob Skifahren im Winter oder erfrischendes Baden in klaren Seen zur Sommerzeit – hier ist für jeden etwas dabei.

Die Luxusimmobilien in Österreich als Wertanlage

Nicht nur der naturnahe Familienurlaub in der gemütlichen Ferienwohnung bietet Entspannung pur, sondern auch Luxusurlaube liegen voll im Trend. Wenn Sie davon profitieren wollen, sollten in eine Immobilie mitsamt großem Grundstück, Pool und vielen weiteren Annehmlichkeiten investieren.

Eine Luxusimmobilie kommt Ihnen nicht nur zugute, wenn Sie selbst regelmäßig Urlaub in Österreich machen. Auch wohlhabende Touristen gibt es in Österreich zuhauf. Wer fernab des Mainstreams seinen Urlaub genießen möchte, wird sich über ein tolles Angebot freuen, Sie werden daher keine Probleme haben, einen dankbaren Abnehmer für die Zeit Ihrer Abwesenheit zu finden. Auf diese Weise finanziert sich die Luxusimmobilien zum Urlaub machen in Österreich über kurz oder lange sogar selbst. Das setzt natürlich voraus, dass Sie zum fairen Preis kaufen, angemessene Mieten verlangen und die Immobilie entsprechend hochwertig ausstatten.

Beliebte Standorte für Premiumimmobilien in Österreich

Österreichs attraktiver Immobilienmarkt sorgt nicht nur bei Ferienimmobilien für eine hohe Nachfrage. Auch im Bereich der Premiumimmobilien gibt es eine große Nachfrage. Da der Immobilienmarkt regional sehr differenziert ist, lässt sich pauschal nicht festlegen, wann eine Immobilie dem Premiumsegment zugeordnet werden kann.

Allerdings gibt es Regionen in Österreich, die prädestiniert für Luxusimmobilien sind. Österreichs beliebtes und bekanntestes Gebiet für Luxusimmobilien sind die Kitzbüheler Alpen in Tirol. Die Region zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus Bergen und Seen aus und profitiert von der Nähe zu Salzburg, Innsbruck und München. Luxusimmobilien Kitzbühel sind nicht nur bei wohlhabenden Menschen gefragt, sondern auch für Prominenten haben sich für einen Immobilienerwerb in dieser Region entschieden.    

Andere touristische Regionen in den Bergen wie das Arlberg-Landeck oder das Salzkammergut erfreuen sich als Standort für Luxusimmobilien. Gefragt sind auch Immobilien im Hochpreissegment in den Regionen um den Bodensee und Wörthersee. Die teuersten Immobilien in einer größeren Stadt finden sich in Wiens Innerer Stadt.

Das sollten Sie beim Kauf einer Immobilie in Österreich beachten

Wenn Sie eine Ferienimmobilie kaufen möchten, handelt es sich hierbei in der Regel um den Zweitwohnsitz. Dieser Umstand wird offiziell ins Grundbuch eingetragen, um zu verhindern, dass sich Ausländer dort langfristig niederlassen. Sie brauchen dazu unter anderem einen Freizeitwohnbescheid. Kümmern Sie sich rechtzeitig darum, die entsprechenden Dokumente zu beantragen, damit Sie Ihre Immobilie nach dem Kauf alsbald nutzen, vermieten oder beziehen können.

Generell ist der Kauf einer Immobilie zulässig, da Österreich Teil der EU ist. Allerdings wird ein zweistufiges Verfahren benötigt, welches verhindern soll, dass zu viele Menschen aus dem Ausland die beliebten Immobile in touristisch stark frequentierten Orten kaufen.

Beachten Sie auch, dass die neun verschiedenen Bundesländer in Österreich jeweils andere Regeln vorsehen, was den Erwerb einer Immobilie durch Nicht-Österreicher betrifft. Die Raumordnung ist Sache der Länder – daher kann es sein, dass Sie je nach Region andere Dokumente vorlegen müssen oder unter Umständen bestimmte Immobilien gar nicht ohne Weiteres kaufen können. Neue Freizeitwohnsitze dürfen in manchen Orten nur noch in begrenzter Anzahl gebaut und veräußert werden. Auch dieser Umstand trägt zu den steigenden Preisen vor Ort bei.

Vergleichen Sie die Preise genau. Kalkulieren Sie hierbei ein, dass sich die Kosten nicht ausschließlich an der Ausstattung, Größe und Lage orientiert, sondern auch am Ort. Gerade touristisch stark frequentierte Gebiete sind teurer, was den Immobilienkauf betrifft. Mitunter kann es sich um Unterschiede bis zu 30 Prozent und mehr handeln.

Fazit: Kauf der Ferienimmobilie in Österreich zahlt sich aus

Wenn Sie eine Immobilie in Österreich kaufen, wird sich das sehr wahrscheinlich auszahlen. Eine Garantie gibt es natürlich nicht, doch in Anbetracht der zahlreichen Vorteile sollte sich ein wenig Mut auszahlen, abhängig von Kaufpreis und Standort der Immobile.